1、一、一房二卖的房子该归谁？一房二卖在司法实践中并不少见，这类情况的房子到底该归谁，应当根据具体情况分别处理：1、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；2、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；3、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。
2、二、碰到一房二卖怎么办？1、沟通解决可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。2、财产保全如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可在法院立案后，申请财产保全。申请财产保全面临的问题是需要提供担保，以前法院要求原告提供等值的的担保。而原告往往很费劲才能凑齐所需的担保，甚至因没有能力担保导致无法对涉案财产进行保全根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》其中规定：担保数额不超过请求保全数额的百分之三十;申请人可以以财产保全责任险合同的方式为财产保全提供担保，即向保险公司投保财产保全责任险，保险公司向法院出具保函。
3、进行诉讼买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。
4、三、一房二卖是如何赔偿的？1、第一部分：赔偿实际损失：即赔偿买家现在购买此房的损失（假如原先为50万，现在为100万），即100万—50万=50万。2、第二部分：惩罚性赔偿：即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给买家支付惩罚性赔偿，但最高金额不超过买方已付的购房款。假如买方已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院未必支付这么多。也就是说，买家最多可要求卖家赔偿50+30=80万。依据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法庭据此作出判决。