1、户型方正 方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！！！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。
2、南北通透 南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
3、客厅朝南，双卧朝南。 三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑起码1个朝南。
4、避免走道 走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
5、阳台位于客厅 客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置，好客厅、卧室各一个。
6、南北通透合理布置 主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。.动静分区、干湿分区、公私分区、动线合理、尺寸合理都是要考虑的因素。
7、动静分区 动区：动区指人们活动较为频繁的区域，客厅、餐厅、厨房、次卫等都属于动辨泔矣嚣区。动区应该靠近入户门设置，尤其是厨房。 静区：静区主要供居住者休息，卧室、书房、主卫等都属于静庐舌垩卫区。静区相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例： 动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远） 动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）
8、干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的辨泔矣嚣区域。本区域应与卧室、客厅等尽量分离。厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、尺寸合理客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
9、尺寸合理 户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。什么样的尺寸才能被称为合理尺寸呢？说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。