1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
2、首先父母应该与孩子签订书面赠与协议，证明夫妻双方同意将共同财产赠与孩子，最好办理赠与公证。然后携带公证书先去房管局申请办理过交易确认手续，工作人员在审核材料符合要求后受理，交纳税费后，一般会在7个工作日内办理完毕。然后再去不动产中心申请办理不动产证，将房屋登记在申请人名下。
3、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。
4、房产继承：需要满足以下条件才可继承房产：一、继承人合法取得房产继承；二、被继承人死亡后，房产继承的继承权才会成为即得权；三、所立遗产必须属于被继承人生前个人所有财产。
5、房屋过户给子女毕竟是属于不动产转移，至于父母上方的实际交易价格低或者是高或者是赠与等，房产管理部门都会根据房屋的客观价格，规定出收费的标准，咱们先看看过户都是需要缴纳哪些费用：
6、1，膊蜾踬简房屋税费，这个也应该是过户手续中花费最多的了。2，登记费，这个费用是固定收取的，一般住宅是80元/套，非住宅550元/套，除非有相应的减免政策，否则是必须要缴纳的。3，如果房屋的土地性质是银碜嫖勿划拨的，需要缴纳土地的出让金以及契税，另外如果房子属于经济适用房的话，除了缴纳土地出让金以及契税外，还需要补足差价款。
