1、还清房贷后出售 小A夫妻可以先筹集房款把房贷还清，之后带着身份证明和还款证明要求银行出具“还清房贷证明”；
2、带着身份证明、银行出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书，到房管部门申请取消抵押登记；
3、房管部门受理后认真核实，确认无误后在房产抵押档案内注销登记，取消抵押；小A夫妻可以随意出卖该房子了。
4、还清房贷前出售 小A夫妻没法筹集房款把房贷还清，只好先发布售房信息、到中介登记售房；
5、发布售房信息（到中介登记卖房）后，有需要买房的电话了；和买方说明白情况，属于按揭中的房屋，不能马上过户，需要先还清房贷；
6、买方看好房子、同意此事、签好合同，和小A夫妻一起到银行还清贷款，取得还清房贷证明和他项权利证书，按上述（2）项、（3）项程序取消抵押，和买方办理过户手续。
7、小A夫妻还可以借助社会上的担保公司出面还贷卖房，只是需要花费一些费用。