1、寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。
2、上市审批，要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》。
3、向房屋所在地房屋交易所提出申请。
4、如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章，并且夫妻二人在场。
5、带着夫妻双方身倪茸诚枳份证、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理。
6、立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
7、需要卖方缴纳税费即可，如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。
