小产权房有纠纷怎么办

时间:2024-10-19 17:56:31

1、首选要弄清“小产权房”房的性质:一种是在农村“宅基地”上建成的房,是属于农村集体所有者的,严格说外来村民是不能购买的。所以要看你属于能不能购买的性质。

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2、第二种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子,如果购买的“小产权房”属于此种性质,则发生的纠纷就要直接与开发商协商解决了。如果开发商有经相关组织部门批准手续,其购房合同也是有效的。

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3、如果购置的“小产权房”房属于第一种,还是外来村民,则纠纷就要与售房户或村委会协商解决了。如果是本村村民就直接与售房户协商解决即可,签署的买卖合同是有效的。

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4、要了解“小产权房”是没有正式的房产证的,它只有使用权,没有所有权。所以在解决纠纷时,要认真阅读《中华人民共和国土地管理法》的规定,弄清交易时的合法性。

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5、解决“小产权房”纠纷时,还要根据政策形势的发展和当地房地产开发的相关出台政策,因为农村土地的占用和承包经营都有相关规定,所以要具体情况具体分析来慎重解决纠纷。

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