1、购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，比如运营状况要拿工业用地，必须要考察清楚下列条件：1.考察土地性质是否属实（是否为工业用地）2.土地权限3.使用年限4.使用范围（防止此地皮有项目限制，很多地方政策不一样）；5.此工业用地的合法转让手续是否齐备6.通过法律途径进行鉴定合同（委托律师）7.支付期限
2、至于要考虑的问题：1、国有工业用地最好，集体最好不要；2、国有一手工业用地一般在50年使用期内；3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局；4、土地证能否拿到：个人出售的土地，要看他的土地证政府的土地，要看土地证何时下发。