1、租房按照管理方式分为三种：第一种是房东直接出租的房子，第二种是房东雇人管理的房子，第三种是有人租下后再转租的房子。其实和房东直接打交道的是最好说话的，相处越久可能还会有点人情味；而代人打工的往往还会占点小便宜；转租的房子那就更得不到保障了，毕竟转租要为了利益最大化。
2、按照房子产权分为小区房和农民房。小区房单租很贵有的户主自己改装或者租给别人去转租。常常是很多人挤在一套房子里，价格依然还是比较高。农民房便宜很多，但是有几个问题：环境良莠不齐，有可能天天有人广场舞，社会人员比较杂乱。电力设施老旧，深圳今年很多农民房片区经常停电。甚至一个月停七八次也不夸张，这就是真实的深圳。
3、没有协议或者协议不明。很多农民房是不签协议的，所以会有几个问题。第一个问题，退房怎么收租，有的房东按照你住了多少天算再退租，而有的房东只要过了某个期限直接不退房租。
