二手房交易在房产交易中已经是占着不小的比例，而相对新房交易，在二手房交易中要注意的事项较多一些。而在二手房交易中发生纠纷的情况也不少见，在二手房交易时还需要谨慎选择，下面就来说说在二手房交易中会遇见的五种“房子”和如何应对。
“出国房”要担心抵押
有购房者会遇到这样的情况：在二手房交易市场中看到房源的原房主因急于“出国”，便将房子以低于市场二手房价位几万元的价格出售。 购房者自以为占到了便宜，然而在等待办理二手房过户手续的时候，却发现这套二手房房源早在两年前就已抵押给银行，如今还不能办理房产证。
总结：在涉及二手房产交易前，一定要到房产部门做好相关功课，了解产权情况及抵押、租赁情况，看是否具备交易条件。
“两卖房”要担心产权
有购房者购买二手房，准备支付购房款且交付使用时，在其等待办理房屋登记二手房过户手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。
总结：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法，购房人即使签订了购买二手房合同，但未及时办理过户则产权尚未转移。建议购房者在付款时办理预告登记手续,可有效防止一房二卖。
“瑕疵房”要担心细节
二手房大多经过了数年的使用期，潜在问题都已经暴露出来，如漏水、地面塌陷等。房子的质量状况也可通过街坊邻里了解。
总结：购买二手房时一定要检查以下项目：屋顶是否漏水(是否有水印)，非顶楼也要注意楼上是否有漏水处;阳台、窗台是否漏水;自来水水流大小;各处下水是否通畅;门窗是否容易开启关闭;室内墙体是够否有开裂现象;楼外延是否有开裂现象;煤气、水、电、暖气、物业费是否有欠费。另外，若购置学区房要注意，该地址是否还有户口。
“巧言房”要担心价格
很多人在买二手房时，卖家会说，有好几个客户急着买，如果不交定金，可能就会错过机会，“好房不等人”。可是，当去签购买二手房合同的时候，卖家会说当时谈的价只是房屋净价。
总结：在购买二手房交易过程中，买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用。其中，卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合条件，卖方还有可能要缴营业税、个人所得税等。
“廉价房”要当心真假
在网上发布虚假信息吸引房客，是很多中介公司惯用的伎俩，而刻意降低价格、虚假描述房子情况等亦屡见不鲜。
总结：选购二手房如果想通过二手房中介，一定要通过正规的大型的二手房中介。对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的二手房过户手续，防止中介公司在没有办理二手房过户手续之前将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，则要警惕假房源，不要被骗并损失购房定金。