1、土地的双重特性主要包括自然特性和经济特性。
2、土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的，与人类对土地的占有和利用状态无关。
3、土地的经济特性则是在人类利用土地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映。如稀缺等
4、土地的自然特性表现在：土地总量的有限性。相对于人类社会对土地的需榨施氅汝求而言，土地是不会增加也是不可再生。土地区位的差异性。地质地貌-农业、啥修药挣居住、商业。 土地位置的固定性。土地不能从一个地方移到另一个地方，土地一旦用于某种用途不易改变，调整难度大。土地使用的耐久性。土地寿命是无限的，是可以永续利用的。但使用不当会造成土地无法用于特定用途。
5、土地的经济特性表现在：土地的稀缺性（人口增长、城市化）、土地的区位可变性（地区位的形成与变化是与人类社会的经济、政治和社会等活动联系在一起的。自然形态的土地位置固定）。
6、土地的经济特性还表现在：土地的报酬递减。在一定技术水平下连续在一娄壶狩匈块土地投资，超过一定限度，就会引起成本增加，收益递减。土地经营的垄断性。一旦某一特定土地由某个经营主体使用，其他吲溘活口经济活动主体就无法同时使用这块土地。（影响相邻）
