1、公式一：主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。
2、公式二：主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入；(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
3、对于想投资小型商铺的投资者来说首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。
4、要瞄准新建市场一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少。
5、要盯住一些新开发的城区任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来，所以，一定要注意避免投资风险。
6、租金回报率法(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房时间内的按揭款);回报率分析法：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
7、内部收益率法房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款 保险费 契税 大修基金 家具等其他投入 累计按揭款 累计物业管理费)=内部收益率。
