1、人流量可以观察一段时间所在地段大概或具体人流量多少,如果地段常年人流量多即人气较旺则地段价值较高,
2、不动产价格通过咨询了解所在地段的各种不动产价格,得出比较客观公正的市场价后,对比不动产价格越高地段价值越大。
3、具体位置通常在一个地段,转角大街十字路口附近的地段比其它地段价值高一些。
4、配套资源例如地段附近有比较好的公园、学校、医院、文化历史建筑、其它特殊有价值建筑或生活设施配套,如果有地段价值也高一些,例如地段附近有较好高中小学的学区房。
5、环境现状地段周围环境空气、河流水质、噪音幅度、垃圾堆放、光或电磁波辐射处于正常状态或偶有污染但不严重影响生活,地段价值相对高一些。
6、发展空间地段未来发展空间趋势,例如火车站、汽车站搬迁可能会引起人流量减少,工厂、企业的引进又会引起附近或中心地段的人流量增大。