1、找人。约定一个日期，带上专业的验房师验房。找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是他的事情了。云儿毛坯验房之后还有1年精装修才交楼，就没有找专业验房师和装修公司了，但也不能单枪匹马地过去，至少要3人同行相互合作。
2、资料。首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：三书：房屋的《住宅质量保证书》--可带走、《住宅使用说明书》--可带走、《建筑工程质量认定书》一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》 三书一证 一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录，如下图
3、面积了解你的房子使用面积、墙厚等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题，先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准
4、公摊率（实际面积/建筑面积）一般来说：7层以下的住宅公摊率是7%—12%；7层—11层的住宅公摊率是10%—20%；而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14%—24%。
5、层高一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，可能会较压抑。用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
6、屋顶有无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有无空声？墙角线是否平直、均匀？
7、墙面（地面）抹灰是否均匀、光滑？有无裂缝？有无水渍?有无部分隆起或凹陷，用小锤敲一下有无空声？阳台与室内的连接部是否有裂缝？地面可用乒乓球检验水平程度，试验之前要关紧门窗。
8、用电开关、插座：检查一下牢固程度，检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。强弱电：用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。门禁系统：也是检查的一项，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。
9、水压如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
10、管道要查看煤气（暖气）的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
11、排污查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？出水口内是否留有较多的建筑垃圾（如有清理干净）。验收时，盛水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
12、防水屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。卫生间的防水采用闭水试验来检验，有的物业会提供这项服务，当然作为业主也应该心理有数对吧。要放水的是你家卫生间和楼上同单元家的卫生间，一定要提前和楼上楼下邻居沟通好，做好漏水预防和协助。闭水试验具体做法：（1）检查卫生间地面是否按要求下沉（一般下沉30cm左右），要确保防水涂层表面平整光滑，没有开裂；（2）外要注意下阴角（凹角）、阳角（凸角）、地漏、排水管根部等是否需要补修处理；防水层是否完全干燥等。（3）堵住卫生间的各下水口，用包装袋装沙子堵下水管道，再用塑料袋扎好，确保不会漏水。（4）然后往卫生间注上不低于2cm的水，放完之后可做一个标记作为参考线，放水时在水流冲击的地方放置一个盖子或是盆子，减小水流对于防水层的冲击。（5）闭水试验的蓄水深度要大于20毫米，蓄水时间一般为24个小时，如果观察水面无明显下降判定为合格，当然夏季天热水易蒸发除外。做闭水试验时前几个小时应该每过1小时都要到楼下看看是否有漏水现象，后几个小时则每2-3小时到楼下看一次。如果发现漏水现象，立刻停止闭水试验，重新做防水层的完善处理，处理合格后再进行闭水试验。
13、房门目测门与门框各边之间是否平行？验收木门时，门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格。开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？（阳台门、防火门是否单边把手，容易被误锁在门另一侧）
14、窗户窗与窗框的各边之间是否密实平行？玻璃是否中空/钢化？是否存在变形，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈？开启关闭是否顺畅？关上窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。窗台下面有无水渍？窗户是否漏水？
15、其他。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
16、验楼结束。如果房子是毛坯交楼，那么这就验楼结束了。记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。