1、1，我们拿到房源后都会现场去拍照片，所以凭借经验都会对房源做评估，所谓的优质房源就是价格低，品质高的性价比高的房源。
2、2，然后特别让我们心动的就会去和业主谈独家，签到协议，只能在我们公司成交，如有违反，有违约金，但实际中，这就是一张废纸，只是给业主一个心理压力，貌似无法构成法律效应，我们公司也经常有挖其他公司独家房源成交的。
3、3，现在公司来了很多90后的年轻人，有越来越多的年轻人也涌入到房产中介行业，那么，在这里，就给即将进入房产行业或者中介新人们简单介绍一下房产中介工作流程： 第一步：接单 我们在接到客户要求后，都会询问几个对房源的基本要求：1、希望房子所在的区域(更可以具体到某小区);2、最高接受价位;3、户型;4、朝向;5、公寓类型，以及为了引起后期不必要的纠纷，我们通常还会问比如是否会养小动物，狗还是猫之类的，是否需要大一点的阳台，是否愿意住临街的房子、是否需要各个卧室都配上空调等等。 第二步：找房 在整理后业主的这些要求后，然后就在优好房系统里进行房客源匹配。系统会根据你设置的价位和户型进行一个初步的筛选，但剩下的就需要你一个个的根据每个经纪人之前的跟进记录进行查询，特殊问题就需要你打电话给业主亲自质询啦，一般我们一次为了找一套房会打10个左右的业主电话进行确认。刚开始的时候我们经常为了找房源在系统上翻数个小时，还要时不时观察到是否有新的合适房源更新。 第三步：勘房 为了更熟练的给客户介绍每套房子的信息，我们都会提前去对准备好的房源进行实地勘察，同时还可以顺便对各个空置已久的房源进行简单的打扫整理，试想再好的房子你一走进去脏兮兮的也会给差评吧。 在勘房之前，我们都会联系告知业主即将带客户的讯息，并约时间自己来开门，如果有钥匙放中介公司的，需要问清楚在哪家中介，然后我们会拿着自己的身份证和所在中介公司的工牌去上面借钥匙。只要你有本人身份证和公司的工牌，就可以在区域任意中介公司借钥匙，除非有签订独家钥匙保管协议的之外。 第四步：看房 和业主约定好时间和会面地点，然后风雨无阻的提前抵达等候，中介也经常被业主放鸽子，因为天气太热、太冷、刮风下雨的等各种原因。但是不管什么原因，我们中介仍然准时抵达，不会爽约，这象征着公司和个人的形象和信誉。一般，中介会给业主看3套房，让业主做个比较。 第五步：谈判 有的带看比较轻松，带看两三次，客户就找到了满意的房屋，然后顺利成交，这样的客户很省心。就怕遇到那些比较费心的客户，但是不怕，这就需要我们的耐心，尽快的为客户匹配到合适的房屋，或者就价格进行谈判，并适当的做好逼单。 第六步：过户签约 和客户顺利达成协议，帮助客户进行房子过户，签约付款。客户成交了之后，就不要不理客户了，和客户维护好关系，这对个人品牌口碑有好处，如果以后客户的亲朋好友有买房或者卖房需求，有可能会想到你哦。