1、1．安置方案和实施细则的通过 在北京唐家岭村宅基地腾退搬迁改造项目和豆各庄乡土地储备住宅房屋腾退项目等较为“规范”的腾退项目中均会在安置补偿方案中注明经村民委员会会议决定，也是事实上经过了村民的决议和讨论。可在大部分其他的腾退项目中，村集体均是找来一部分村民象征性的进行决议，然后通过早已拟定完成的安置补偿方案，实难体现基层民主，也侵犯了集体成员的土地权益。
2、2．腾退的实施 各村集体基本都会成立诸如腾退指挥部腾退办公室这一组织，根据土地管理法实施条例第二十五条规定：“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施”。可见无论是村委会还是腾退指挥部均不享有拟定、公布补偿方案和实施拆迁的职权，对于腾退指挥部的主体合法性实有待商榷。 在目前的拆迁环境下，以村委会为先锋，各级政府在其后大力支持，配合公安、消防、税务、城管等各级部门配合施加压力或进行强拆偷拆，其实施腾退的效果和力度都是极为强大的。
3、3．腾退补偿安置 一般在由村委会主持的腾退中，其补偿数额和标准均是偏低的，如在豆各庄进行的腾退安置中，被腾退房屋的基准地价、基准房价、重置成新价、其它设备及附属物价格以评估机构的评估结果为准。基准地价为1600元/建筑平方米，基准房价为600元/建筑平方米，同时乘以容积率修正系数。而货币补偿自行安置住房补助标准：选择货币补偿的，被腾退认定的建筑面积可享受每平方米3500元自行安置住房补助，应安置人口每人可享受60000元的自行安置住房补助。 这种安置补偿标准实难符合北京较高的房屋市场价格，安置房的位置也较远，大大降低了被安置人员的原有生活水平。