1、在选择楼房的过程中，有一些硬性条件我们要具备，这样才能有更多的选择余地。比如资金方面就是一个很大的方面，如果在资金方面有限制，在选择的时候，在选择的时候就选择价位较低的，就不论户型问题了。
2、南北通透和房间朝南怎么选？首先我们分析两种户型的特点，一般小平米都是朝阳户型。根据地域不同，有些人喜欢，可以说都是少数人。因为朝阳户型在夏天的时候比较闷热，就是不透气。
3、但是更多的人是喜欢通透户型的，就是在夏季的时候，比较通风凉爽。通透户型一般价位在购买的时候相对较高，如果对于同样的小平米，通透户型和朝阳户型相比，也是各有利弊。
4、小户型通透一般朝阳的面积比较少，朝北的面积较多，如果房子是在整栋楼的西面冬天就会比较冷。如果想对朝阳户型，要跟据自己的需求考虑了。不过在出手的时候，可能通透户型比较有一点优势。
5、如果是大户型的房子，比如一梯三户都是大户型，这时如果选择一定要选择通透型的。这样的户型中间户型就是整个在电梯前面的，一方面不通透，一方面视野也不好，如果出手的话通透户型占绝对优势。
6、对于整个现在的新时代房型，一般情况下都是通透户型占太多的优势，特殊户型除外。所以在购买房子的时候，是和自己当下的购买能力是有很大关系的。资金没问题，就要购买南北户型的。
7、总结：1、购买大户型，要购买南北户型。2、购买同样价位的小户型两者没有很大的区别。3、特使户型要实地比较。