1、首先自己做好功课,摸清开发商是否存在违规的地方,搜集相应的证据到时候便于据理力争;
2、与开发商交谈时详细阐述对方问题和违规的地方,因此才导致我们要退定金,让他们感受到并不是我们的主观行为,而是他们的过错导致的;
3、以下列举一些常见的违规现象吧,比如:①延迟交房。此现象比较严重,一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息;②开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;③开发商没经购房人同意变更设计;④拿不到产权证;⑤无法得到贷款;⑥实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房;⑦房屋质量不合格;⑧开发商把房子抵押。