1、首先自己做好功课，摸清开发商是否存在违规的地方，搜集相应的证据到时候便于据理力争；
2、与开发商交谈时详细阐述对方问题和违规的地方，因此才导致我们要退定金，让他们感受到并不是我们的主观行为，而是他们的过错导致的；
3、以下列举一些常见的违规现象吧，比如：①延迟交房。此现象比较严重，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；②开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；③开发商没经购房人同意变更设计；④拿不到产权证；⑤无法得到贷款；⑥实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；⑦房屋质量不合格；⑧开发商把房子抵押。