要分是什么情况,若发起人及其一致行动人自持REITs份额少于50%,普遍认为发起人丧失了对不动产及其项目公司的控制权,不动产所在科目会相应减计其账面价值,增加货币资金净融资额,将发起人自持份额计入其他非流动资产等科目。
公募REITs探讨多年,但因为证券化领域和业务规范未定迟迟未落地,于是便在2014年以类REITs形式先行开展了不动产证券化,即“中信启航专项资产管理计划”。
公募REITs和类REITs对发起人财务报表的影响基本一致。发起阶段的会计处理,是以发起人是否在不动产进行REITs以后仍然有实际控制来确定对不动产是否进行出表处理。
公募reits的背后
若发起人及其一致行动人自持REITs份额少于50%,普遍认为发起人丧失了对不动产及其项目公司的控制权,则实现了个体和合并报表层面的资产出表,不动产所在科目会相应减计其账面价值,增加货币资金净融资额,将发起人自持份额计入其他非流动资产等科目。
若不动产出售价格高于/低于账面价值,还要相应调整营业外收入和未分配利润。通过这种方式融资,在不动产出售价格高于账面价值时,资产负债率下降。