五证齐全的房子烂尾了怎么办

1、与开发商沟通如果有复建的希望，应根据购房合同要求开发商支付违约金。

2、按约定解除合同假如真的没有办法，根据合同的约定情况解除合同，要求开发商退款并承担违约责任。

3、法律咨询可通过法律咨询，确定自己的产权归属，或向房产管理部门申请办理房产证。

4、申请办理相关证件接着可到工商行政管理部门办理营业执照，再带相关证件到房产管理部门申请办理房产证。