1、首先，一定要弄明白房屋漏水的时间，若是在下大暴雨时（尤其是还伴有一定力度的风吹时），对于一些相对较旧的房屋，此时雨水容易被飘落到窗户或窗台上，然后顺着窗玻璃下的缝隙流入屋内，此现象属正常现象，不必担心，雨停后清洁一下即可。
2、若是非特殊情况下出现漏水，则看距起租日多久，若刚刚租上就遇上，则可检查房屋是否存在破漏现象或天花板是否有缝隙，若有，可与业主联系，得到处理（若非人为损坏，则此为房屋质量问题），可要求退还房款。
3、若是距离起租日有一段时间，则根据租赁协议结合实际情况来解决，此类问题原则上属于房屋质量问题，由房东负责维修（非人为原因漏水）
4、若是租赁协议上声明由承租方负责，则自行维修。（签订协议时要一字一句看清楚，签字了即视为协议生效）
5、事发后仔细确认房东是否存在违约，若存在，则由房东负全责
6、若由不可抗拒力造成，此时出租方和承租方均不承担责任，但这种情况下应当由房东负责修缮房屋，毕竟他还要继续出租，自己的损失只能自负。
