1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证，建设用地规划许可证，房屋买卖合同(合同的文本一定要规范。)
2、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米的价格，如果包括其他的费用（如水电费，取暖费等）应一并列明：该房款是一次性付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
3、确认面积以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，如面积误差较大，购买人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异 请尽快说明，才能避免出次此类问题。
4、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己修改意见，主要研究的地方是开发商的合同的补充这一部分，注意不要伤害到自己的利益或放弃自己相关的权利，签约是一件很严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
5、一定要确定交房的日期。资金不足时有延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往就会大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误的规定为‘某年某月某日’并注明开发商不能按时交房所需要承担的责任。