1、拿着房权证因为被他人借款，有些人就想出了好办法，和借款方一起签订借款合同，并把借款人的身份证、户口本、房权证等一起拿过来，名曰'抵押”,合同约定若借款人不还款的话，房子就归被借款人；依据上述法律规定：这种约定是无效的，但现实中这种情况很普遍；
2、拿着买卖合同近年来，有些开发商因经营不善，资金链出现问题，迫切需要全方位的融资借款，以用来维持高高在上的房价；借款时签订一份买卖合同，承诺高额利息回报，说明用开发的商品房作抵押；须知：该商品房开始时就已经抵押给银行了，嘴上说的能管用吗？依据上述法律规定：这种约定是无效的，但近年这种情况很常见；
3、见证人这种情况在经济欠发达的地方常见，借款人借款时找到被借款人，签订一份借款合同，说明若到期不能还款的话房子就归被借款人所有，并找到左邻右舍签字证明，甚至村委会也出面证明；连房权证都没办理，房子抵押转移怎么能有效？依据上述法律规定：合同约定是无效的；
4、公证书公证书是公证处办理的，公证机构是依法设立,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构；有人被借款时，就和借款人一起到公证部门办理公证：约定若到期不还款房子就归被借款人处置；须知：公证部门依据的是民法通则等，并不能使房屋抵押程序完善合法；依据上述法律规定：这种约定是无效的，但现实中这种情况很普遍；
5、不能抵押的房屋按法律规定这类房屋很多，主要有集体土地上的房屋、未交土地出让金的房屋、房管部门没建楼盘的房屋、还在抵押中的房屋、产权有纠纷的房屋、拆迁范围内的房屋、面积与房权证不符的房屋、土地使用期到期了的房屋等；
6、他项权利证书按上述法律规定，借款人与被借款人签莳洙橄膺订合同设定房屋抵押时，应当在签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记；登记机关应当对申请人的慷嗅恨琐申请进行审核；权属清楚、证明材料齐全的，受理后予以登记，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 只有这样的房屋抵押才算有效合法！