二手房买卖交易中，经常会见到一些违约行为了，这种违约行为有可能来自于买方，也有可能来自卖方，假如你是卖方，遇到买方违约了，但对方又不愿意解除合同怎么办呢？
一、和买方及时沟通。
1、和买方沟通。二手房买方违约了，卖方要在第一时间和买方及时取得联系，并进行沟通。
2、了解违约原因。沟通的主要细节就是要了解对方违约的原因是什么，并分析原因的种类，看是属于不可抗力的客观原因，还是买方的主观原因。
二、明确买方的违约原因。
1、政策原因。买方违约假如是受一些不可抗力的客观原因的话，比如政策的限购原因，卖方就可以和买方协商，岳蘖氽颐按照约定解除合同，也可以跟买方沟通，政策的原因无法避免，所以，最好的途径就是及时解除劳动关系。
2、卖方延迟交房。假如买方违约的原因是因为卖方延迟交房，买方以此理由为由，卖方可以和买方沟通延迟的原因，可以双方再次协商合同解除事宜，但卖方必须给买方给予一定的违约金补偿。
3、房子本身的问题。假如买方违约的原因是因为房屋质量本身或者房屋的附加环境有问题，买方之所以不愿意解除合同，主要是还想买这个房子，所以卖方假如也想卖出这套房，就赶快抓紧时间去整改房子的问题吧，尽快整改过来，然后尽快完成此笔交易。
三、和买方沟通违约事宜。
1、解除合同。查明了买方违约的原因后，卖方应积极和买方沟通，希望买方能按照合同的约定，解除劳动合同，并支付违约金。
2、法院起诉。假如经过沟通协调后，买方还是不同意解除合同，卖方可以去法院起诉维权。请求法院判决解除了劳动合同。
3、强制执行。假如在法院下了生效的判决后，对方拒不履行，卖方可以申请强制执行，以此来维护自己的合法权益。
