1、看恶意串通的买房人是否尽到了必要的注意义务，即合同签订前是否对房屋及其权属状况等进行了合惯栲狠疲理审查。房屋买卖属于生活中的重大事项，一般来说，购房前，尤其是购买二手房前，买受人通常讵畿缤耒会对所欲购买的房屋的位置、格局、权属状况、装修、是否存在承租人等情况进行详细了解。
2、判断交易是否真实，可以从考察买房人是否实地看房、是否核实了房屋权属状况、房屋现居住使用状况等角度调查判断。
3、双方有损害国家、集体或者第三人利益的恶意，恶意是相对于善意而言的，即明知或应知某种行为会造成对国家、集体或第三人的损害，而故意为之。如果双方当事人或一方当事人不知或不应知道其行为的损害后果，不构成恶意。
4、恶意串通买房人是否实际支付了合理对价。首先应考察合同约定价格与市场价格间是否存在显著差异，若明显低于市场价格，则可能存在恶意串通。若无显著差异，仍应进一步考察“该买受人”是否涉及履行了付款义务。
5、与一般合同纠纷不同，此类纠纷中，由于双方之间可能存在串通，因而仅凭出卖人出具的收条不足以证明付款情况，应结合银行转账凭证或取款证明等其他证据和交易习惯综合进行判断。
6、否存在特殊关系。恶意串通多发生在相互熟识的人之间。因此当该买受人与出卖人之间具有亲属、朋友、同事、同学等特殊关系或有其他生意往来时，恶意串通发生的可能性就相对较大。
