1、夫妻共有产权，未经另一方允许，私自买卖：如果在进行房屋买卖时，一直是你一个人参与的，而恰巧，此房产为你们夫妻共有财产，你可以说配偶不知情，或者不同意。那么此时按照法律规定这样子的购房合同是无效的，你可以不用赔付违约金。
2、毁约理由：如果没有1）中的理由，那么毁约理由希望大家可以费心思考一下，希望可以叫买家能够同情一下，买方觉得理由可以接受，那么后面的事情也好处理一下。千万不要用，我就是不想卖了，没有理由这种借口。这样子你叫买方很不爽，给后期的处理协商添了很多阻碍。
3、查看买卖合同：一般在确认买卖关系后，都会签订买卖合同。合同中一般为了保护双方利益都会规定如果违约了，如何处理？一般中介的买卖合同都是，违约方，按照定金双倍赔付。也就说10万定金，谁违约，谁就得出20万。
4、确认违约金与涨幅是否匹配：如果违约是因为房价上涨导致的，那么此时可以计算下，房价上涨幅度，与赔付违约金的金额相比，是否有盈利。例如：房价上涨了15万，买方付给你10万定金，而合同规定违约要赔付20万，那么就没有必要违约了。
5、如果存在合同，不要耍无赖：如果确实双方签订了合同，那么卖方千万不要耍无赖，例如：我就是不赔付给你，你能怎么着？我就不配合你，你能怎么着？因为了有合同，你有错，你又不按照合同走，卖方是可以告你的，而你也是肯定输，那么还不如乖乖的按照合同走。
6、如果卖房后，计划买房的话，要仔细思量：如果卖房后，还打算要买房的就要仔细思考，看自己买房的周期与卖房的周期是否匹配，不要因小失大，比如：后面的新房等着首付或者定金，自己卖的房子不卖了，这时候钱到不了账，导致后期自己购买的房子也泡汤了。
